購房者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商卻未按約定交房，擅自將房屋賣給他人 “一房多賣”讓買房者非常煩惱，甚至造成很大的財產(chǎn)損失。其實，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

一、預(yù)告登記法

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

這一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

只不過要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

二、及時登記法

《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！痹撘?guī)定就是要求物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須將物權(quán)設(shè)立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。

《物權(quán)法》第9條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權(quán)，實行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權(quán)法》第14條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

以上只是一般情況下防止開發(fā)商一房多賣的應(yīng)對措施。我們在購房過程中，事前多了解相關(guān)房產(chǎn)和法律資訊，及時辦理各種登記，雖然可能手續(xù)稍顯麻煩，但能有效避免開發(fā)商一房多賣的情況發(fā)生，防止日后出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，這是非常必要的，當(dāng)然您也可以委托專業(yè)律師，這樣省時省力，更加方便快捷。