政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。借名買房很明顯是為了規(guī)避國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。那其中有哪些風險，如何防范這些風險呢。

一、借名買房有哪些法律風險

（一）借名購房政策房

實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產(chǎn)權人反悔，導致出資人無法取得房屋產(chǎn)權的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。

（二）借名購買普通房屋

1、名義產(chǎn)權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。

二、如何防范借名買房風險

雖然借名買房存在較大的風險，但是不少人還是敢于冒險，那么如何防范借名買房的風險呢？

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產(chǎn)權人還可與名義產(chǎn)權人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權人。這樣名義產(chǎn)權人就無法跳過實際產(chǎn)權人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權人的利益。

很多借名買房是購房限制政策下的產(chǎn)物，但是，購房者不能不考慮借名買房的法律風險。如果購房者萬般無奈只能通過借名來買房，那么最好事先做好借名買房風險的防范工作。我們建議購房者在借名買房時，請律師幫助起草和審查相關文件，因為只有對借名買房的相關事宜規(guī)定的越具體和詳細，購房者受到損害的可能才越少。