一、如何審核賣方的房產(chǎn)證？

對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

（2）二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

審查內(nèi)容包括：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁有“私優(yōu)”、“私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買。

（2）二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。

二、怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/strong>

由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個方面：

1、建房注冊號。

由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。

這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3、團(tuán)花。

在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。

4、花邊。

首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。

5、暗印，水印。

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

6、編號。

在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

7、發(fā)證編號。

即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。

按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。