一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

延期交房是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

二、開(kāi)發(fā)商遲延辦證承擔(dān)責(zé)任的情形

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已支付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。