一、購買商品房要注意什么

買房一定要簽好購房合同，把違約責(zé)任寫清楚，最好買現(xiàn)房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護(hù)消費者在購房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗浩髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費者在購置時要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購房合同。

7、積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0.05%收取;契稅一般為房價的0.75%。欲了解稅種詳細(xì)信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

二、購買商品房應(yīng)該繳納的稅費

購買商品房主要要交3中稅費：

1、契稅：0.75%×房價

2、交易手續(xù)費：30萬以上 250元; 30萬以下(包括30萬) 125元

3、合同印花稅：0.03%×房價

4、公證費：房價×3‰（50萬元和50萬元以下）房價×2.5‰+250元（50萬以上）

辦理合同公證時公證初交易雙方約定份額

5：保險費：房價×費率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）×貸款年限

辦理按揭手續(xù)時保險公司按揭客戶繳納交易手續(xù)費3元/㎡（住宅）