一、認購書是否等于購房合同

魏先生認為認購書不等于購房合同，簽訂了認購書，并不等于雙方之間的購房合同成立。

認購書就是雙方簽訂房屋買賣的合意，如果認購書明確約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，具備合同的基本要件，就是購房合同，并不能因為名稱不同而認定不是購房合同；這樣的認購書一旦簽訂就成立并生效。對于其中約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方都應(yīng)該遵守。如果消費者不履行合同約定，就是違約。

如果認購書只是初步約定了雙方買賣房屋的意向，雙方的基本權(quán)利和義務(wù)還有待進一步約定，就不能認為是購房合同。

二、認購書是購房的必備項目嗎

其實認購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽購房合同。

簽認購書應(yīng)該說也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首付款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌一下自己的決定。“一旦簽下購房合同，經(jīng)房管部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過房管部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了?！?/p>

雖然說購房者能不簽認購書就最好不要簽，但是許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書并交納認購款。

所有購房者不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認購書，也應(yīng)當(dāng)謹慎行事。一旦簽訂認購書，就要按照約定來辦事。因此，簽訂前一定要看清條款，不能草率。

在簽訂認購書時，應(yīng)仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。在簽訂正式的商品房預(yù)售合同時，一定要將房屋認購書的相關(guān)內(nèi)容全部載入商品房預(yù)售合同條款中，以防止開發(fā)商“移花接木”。