一、什么是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

（一）、什么是轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租人仍享有租賃權(quán)。

（二）、什么是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓即承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與房屋產(chǎn)權(quán)人建立新的租賃合同關(guān)系。

二、轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同點(diǎn)

轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同點(diǎn)主要有以下三種：

1、在轉(zhuǎn)租中，承租人扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。而在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，承租人退出了租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與房屋產(chǎn)權(quán)人建立新的租賃合同關(guān)系。

2、租人無(wú)論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得出租人的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了承租人可以轉(zhuǎn)租的條款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上屬于合同一方（承租人）對(duì)于合同權(quán)利、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，通常不會(huì)在合同中先行約定，只能另行取得出租人出具的同意書。

3、若承租人沒(méi)有取得出租人的書面同意，在轉(zhuǎn)租中，出租人可以直接解除與承租人之間的本租合同；而在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出租人只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)以此為由解除他與承租人之間的本租合同。