一、借住房屋能裝修嗎

借住房屋若是未征得借住人同意或并非按合同約定的借住目的裝修的，對(duì)裝飾物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回，不能拆回的，裝修無(wú)償歸借住人所有。

二、借助房屋裝修又拆卸要賠償嗎

從民法理論來(lái)看，裝修涉及到“添附”性財(cái)產(chǎn)的分配?！疤砀健笔侵覆煌袡?quán)人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果附合在一起，形成一種不能分離的新的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如果要恢復(fù)原狀，在事實(shí)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不劃算。

添附主要有混合、附合和加工三種形式。附合是指不同所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起而形成了新的財(cái)產(chǎn)，與原財(cái)產(chǎn)雖然能分離，但分離后會(huì)導(dǎo)致原財(cái)產(chǎn)價(jià)值大大降低，或者分離所要付出的成本太大不劃算。如甲購(gòu)買乙的瓦蓋在自己新建的房屋上，但甲沒(méi)有按雙方約定及時(shí)付款，為此釀成糾紛，乙訴至法院要求返還財(cái)產(chǎn)。這時(shí)，乙的動(dòng)產(chǎn)(瓦)就是附合在甲的不動(dòng)產(chǎn)(房屋)上，要將瓦卸下返還給乙，必將導(dǎo)致甲由于蓋瓦所付出的成本白白浪費(fèi)，而且還要貼上卸瓦和運(yùn)輸?shù)某杀荆@樣很不劃算，因此，法院不能支持乙的主張，只能將瓦的所有權(quán)判歸甲所有，再由甲給付乙瓦的價(jià)款和延期給付的違約金。

處理因附合產(chǎn)生的糾紛的原則是：新財(cái)產(chǎn)歸原財(cái)產(chǎn)價(jià)值大的一方所有，如果是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附合，歸不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一方所有。

若借住人不主張裝修所引起的增值財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，從這一前提出發(fā)，在拆除裝修沒(méi)有影響房屋的整體價(jià)值的情況下，借住人不負(fù)有賠償之責(zé)。但法院可責(zé)令其恢復(fù)原狀或補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用。