一、經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)商品房嗎

經(jīng)濟適用房是能轉(zhuǎn)商品房的，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下：

（一）首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

（二）確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

（三）必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

（四）必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90 X 3650 X 10%=32850元

（五）除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章： 2010二手房交易稅費指南

（六）以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

（七）帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)

申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請。

初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審意見。

復審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審并進行公示，無異議的，報市住房城鄉(xiāng)建設委。

備案：市住房城鄉(xiāng)建設委對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉(xiāng)建設委予以備案。