一、二手房買賣補充協(xié)議是什么

補充協(xié)議一般是指就主合同中沒有約定和約定不詳細(xì)的內(nèi)容，比如戶口遷出和遷入的時間、家俱家電是否贈送等問題進行約定的協(xié)議。其作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。

二、簽訂二手房買賣補充協(xié)議的注意事項

買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題：

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理

為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。這些如果無法在主合同中體現(xiàn)出來的話，就應(yīng)該在補充協(xié)議中詳細(xì)地約定。

3、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。

4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。