一、房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明哪些內(nèi)容

完整的房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

4、抵押房地產(chǎn)的價值；

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

7、抵押權(quán)滅失的條件；

8、違約責(zé)任；

9、爭議解決方式；

10、抵押合同訂立的時間與地點；

11、雙方約定的其他事項。

二、簽訂房地產(chǎn)抵押合同的注意事項

房地產(chǎn)抵押合同簽訂時應(yīng)當(dāng)特別注意以下問題，避免產(chǎn)生不必要的糾紛：

1、 簽訂抵押合同的抵押人與房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押房產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2、 抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑；

3、應(yīng)為抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押房產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；

4、辦理抵押的登記、保險費用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān)；

5、 約定抵押權(quán)人處分抵押房產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；

6、 處理抵押房產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補足責(zé)任要明確；

7、約定抵押人保證所提供的抵押房產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。