一、抵押房是否可以買賣
抵押房只要履行一定的法定程序，其實也可以買賣。根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租”，“抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權”。由此可見，法律上并未禁止抵押人合法轉讓抵押房。
這就是說，已經設定抵押的房產是可以買賣的，但買賣的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。
二、抵押房如何買賣
購買該類二手房風險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查，應注意的是中外合資企業(yè)的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長，然后應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件?，F有的《城市房地產抵押管理辦法》只是強調了經抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協(xié)議上也要請抵押權人簽字，轉讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續(xù)。
