一、二手房產(chǎn)權(quán)變更登記需要什么材料

1、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

2、原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契約；

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；

4、房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明；

5、房屋平面圖；

6、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，大體包括申請登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費發(fā)證等程序。

1、申請登記。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在第房管局提出房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請；

2、勘丈繪圖。房管部門對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。經(jīng)初審合格后報上級房管部門；

3、產(chǎn)權(quán)審查。上級房管部門依據(jù)現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法；

4、繪制權(quán)證。復(fù)審審核通過后，簽發(fā)房屋權(quán)屬證書；

5、收費發(fā)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。