一、商品房預(yù)售需要滿足什么條件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：

1、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。

取得《商品房預(yù)售許可證》，申請企業(yè)需要提交以下證件：1、商品房預(yù)售許可申請表；2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；6、商品房預(yù)售方案，應(yīng)當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應(yīng)當查驗有關(guān)證件和資料，進行現(xiàn)場查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對不符合條件的，應(yīng)當書面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人不得進行商品房預(yù)售。

二、預(yù)售商品房的購買流程

1、確定欲購買的預(yù)售商品房屬可交易范圍。

2、簽訂商品房買賣合同。

3、繳交房款。購房者憑繳款通知書繳交房款，房款必須存入或轉(zhuǎn)帳至繳款通知書上指定的監(jiān)控銀行和帳號，購房者憑銀行開具的繳款回執(zhí)向開發(fā)企業(yè)索取相關(guān)票據(jù)。

4、商品房買賣合同登記備案。買賣雙方網(wǎng)上簽訂預(yù)售商品房買賣合同后，必須及時到市交易登記中心辦理合同登記備案手續(xù)。

5、預(yù)售項目驗收。預(yù)售項目建成后，開發(fā)企業(yè)必須向相關(guān)政府主管部門申請對項目進行規(guī)劃驗收、消防驗收等驗收工作（如到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃驗收，到消防部門辦理消防驗收）。驗收工作是辦理初始登記的前提條件，也是保證購房者順利取得房地產(chǎn)權(quán)證的必備條件。

6、預(yù)售項目初始登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自預(yù)售項目竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記部門申請辦理初始登記（即俗稱“大確權(quán)”），領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。

7、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，權(quán)利人（即購房者或其委托代理人）應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)，憑商品房買賣合同申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理。

8、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。權(quán)利人或其合法代理人應(yīng)當按約定時間到房地產(chǎn)交易登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。