一、什么是商品房預(yù)售

商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，俗稱“賣樓花”、“賣期房”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售種制度是從香港引入的，而國外大多實行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。

二、如何購買預(yù)售商品房

1、確定欲購買的預(yù)售商品房屬可交易范圍。

2、簽訂商品房買賣合同。

3、繳交房款。購房者憑繳款通知書繳交房款，房款必須存入或轉(zhuǎn)帳至繳款通知書上指定的監(jiān)控銀行和帳號，購房者憑銀行開具的繳款回執(zhí)向開發(fā)企業(yè)索取相關(guān)票據(jù)。

4、商品房買賣合同登記備案。買賣雙方網(wǎng)上簽訂預(yù)售商品房買賣合同后，必須及時到市交易登記中心辦理合同登記備案手續(xù)。

5、預(yù)售項目驗收。預(yù)售項目建成后，開發(fā)企業(yè)必須向相關(guān)政府主管部門申請對項目進行規(guī)劃驗收、消防驗收等驗收工作（如到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃驗收，到消防部門辦理消防驗收）。驗收工作是辦理初始登記的前提條件，也是保證購房者順利取得房地產(chǎn)權(quán)證的必備條件。

6、預(yù)售項目初始登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自預(yù)售項目竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記部門申請辦理初始登記（即俗稱“大確權(quán)”），領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。

7、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，權(quán)利人（即購房者或其委托代理人）應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)，憑商品房買賣合同申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理。

8、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。權(quán)利人或其合法代理人應(yīng)當按約定時間到房地產(chǎn)交易登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。