一、什么是二手房組合貸款

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng)。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。兩部分資金分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業(yè)貸款利率計(jì)算利息，銀行資金部分的貸款利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

二、申請(qǐng)二手房組合貸款需要什么材料

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

1、公積金賬號(hào)（所有參與貸款人的賬號(hào)，夫妻雙方的賬號(hào)均需要提供），另需提供房屋總價(jià)（提前1—2天）；

2、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份（全本復(fù)印）；

3、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份；

4、結(jié)婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開(kāi)具）復(fù)印件2份，未婚證明需要原件；

5、原產(chǎn)證復(fù)印件2份；

6、個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；

8、借款申請(qǐng)表2份；

9、所有涉及人員的私章；

10、借款人收入證明原件；

11、30%以上已付款發(fā)票或收據(jù)原件。