一、哪些條款對(duì)購(gòu)房人不利

對(duì)購(gòu)房人不利的合同條款通常有以下幾種：

1、合同約定：購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒有按時(shí)交屋，卻什么懲罰措施也沒有。

這一明顯不公平的條款，許多購(gòu)房者都容易忽略。發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購(gòu)房者卻無可奈何，就是因?yàn)樵诤贤袥]有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購(gòu)房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問題購(gòu)房者才有計(jì)可施，有權(quán)可維護(hù)。

2、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。

這是強(qiáng)辭奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力。若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。

3、合同約定：發(fā)展商交房后3個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。

這里面有兩個(gè)問題，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購(gòu)房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購(gòu)房者還是住不進(jìn)新房。

因此，律師建議購(gòu)房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里卻沒有規(guī)定，以至于問題發(fā)生時(shí)購(gòu)房者不知所措。應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到充分保障。

4、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。

如只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水”卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦？這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購(gòu)房者的注意。

二、房產(chǎn)交易陰陽(yáng)合同有隱患嗎

所謂“陰陽(yáng)合同”，是房產(chǎn)交易的一個(gè)潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同，價(jià)格高的合同為“陰合同”，用于向銀行貸款，此價(jià)格一般是真實(shí)成交價(jià)格；而比真實(shí)價(jià)格低的合同為“陽(yáng)合同”，也可以說是假合同，要提供給產(chǎn)權(quán)過戶部門用于網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)等。通過“陰陽(yáng)合同”，買賣雙方都得到了好處，但國(guó)家稅收會(huì)遭到損失。

一般來說，買賣雙方還會(huì)在“陰合同”中進(jìn)行約定，以避免兩份合同標(biāo)的物價(jià)格不一致帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，這其中仍有許多隱患。

就法律效力而言，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法目的，則合同無效，此時(shí)買賣雙方的合法權(quán)益都無法得到法律保護(hù)。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”要慎之又慎。