一、承租人先買權的行使期間

承租人先買權的行使期間涉及以下兩個方面的問題：

（一）、出租人履行通知義務的期限的確定。

出租人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權；《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

我國法律對承租人先買權的行使期間規(guī)定并不一致，由于《合同法》規(guī)定的較為含糊，司法實踐中的通常作法仍是將3個月視為合理期限。

如果對行使先買權有期限約定的，還是應以約定期限代替法定期限。

先買權的行使是以與出租人實際達成買賣合同為歸依，訂約之前該房屋能否轉(zhuǎn)讓仍處于不確定狀態(tài)，如果上述期限只是先買權人主張優(yōu)先購買而非達成購買協(xié)議，那么，實際上等于又延長了所謂“合理期限”，極為不利于出租人的利益保護。

因此，上述期限之規(guī)定應視為先買權人與出租人達成買賣協(xié)議的期間。

（二）、出租人未履行通知義務，先買權的行使期間的認定

這里主要有兩個問題：

1、先買權行使期間的起點確定。先買權行使期間的起算，不應從出租人公開表達出售意圖時開始，而是以出租人與第三人訂立買賣合之時為準。只有這時，買賣條件才能確定，先買權行使的“同等條件”才有實際參照物。

2、先買權行使的除斥期間。出租人未向先買權人履行通知義務而與第三人訂立的合同，屬于可撤銷合同。先買權人不行使撤銷權，買賣合同有效。對于先買權人申請撤銷出租人與第三人買賣關系的期間，在定性上應當作為除斥期間，而不是訴訟時效期間。除斥期間，就是以一定期間之經(jīng)過為要件，其經(jīng)過后之法律效果是形成權之消滅。 另外，鑒于先買權之定性系作為一種形成權，所以，這一期間被認定為除斥期間并無不當。這樣根據(jù)《合同法》第55條之規(guī)定，可撤銷合同的除斥期間為一年，先買權行使的除斥期間類推適用此規(guī)定，亦即自出租人與第三人訂立有效合同之日起算，逾期一年先買權即歸于消滅。

二、承租人先買權的行使方式

承租人先買權的行使方式包括出租人的通知方式和先買權行使方式。

1、關于出租人通知義務的履行方式，法律并未作出規(guī)定?？紤]到保護先買權人的立法目的，出租人應選擇采取專門、書面的通知方式進行，而不宜使用發(fā)表聲明、公告等形式。通知的內(nèi)容，必須是明確具體的出售條件，而不能僅局限于出售意向，以便承租人決定是否行使先買權。否則，不應視為其履行了通知義務。

2、對于承租人行使先買權的方式，參照各國立法例，也以采用書面、明示的形式為妥。