一、房產(chǎn)糾紛的解決方式

房地產(chǎn)糾紛通常發(fā)生在買賣雙方之間，主要圍繞房屋質(zhì)量、交付時間、面積過大或過小等方面。對于這些糾紛，買賣雙方可以采取以下方式解決：

1、協(xié)商。當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)糾紛，可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神解決糾紛，協(xié)商解決既便于當(dāng)事人進(jìn)行更好的溝通，又減少了訟累，既省錢，又省力，可以說是一個好的解決糾紛的方式。雙方對此簽訂的協(xié)議等書面文件合法有效，理應(yīng)按此履行。它是大多數(shù)人的首選方式。

2、仲裁。如果當(dāng)事人進(jìn)行了協(xié)商之后，仍不能解決，那么可以采取仲裁的方式，這不是說協(xié)商解決是仲裁的前提。采取仲裁方式的一個前提，就是雙方必須在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議，自愿把他們之間的糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。當(dāng)事人對生效的仲裁裁決必須履行，否則另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、訴訟。司法途徑是最后的救濟(jì)方式，任何一方當(dāng)事人可以以房地產(chǎn)糾紛提起訴訟。當(dāng)然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍。

二、不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛

不能用仲裁方式解決的房產(chǎn)糾紛有：

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛；

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；

5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。