一、什么是房產(chǎn)繼承

繼承是繼承人依法承受被繼承人房屋遺產(chǎn)的民事法律行為。

我國(guó)繼承法規(guī)定，“繼承從繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”。關(guān)于繼承開(kāi)始的時(shí)間，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開(kāi)始的時(shí)間。”“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)”。

繼承有以下法律特征：

（1）繼承將導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。即通過(guò)繼承，繼承人將依法取得被繼承人所遺留財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

（2）繼承通常以人身關(guān)系為基礎(chǔ)。即繼承人與被繼承人之間存在著一定的婚姻、血緣、血親關(guān)系。

（3）繼承要以被繼承人死亡這一法律事實(shí)為前提。被繼承人未死亡的，不能開(kāi)始繼承；法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。死亡包括：自然死亡和宣告死亡。

（4）繼承是一種單方民事法律行為。即繼承是有繼承人提起實(shí)施。繼承人是指按照遺囑的指定或法律規(guī)定享有繼承權(quán)的自然人。

繼承權(quán)是指繼承人依法享有的取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。繼承權(quán)的發(fā)生根據(jù)有兩種：一是法律的直接規(guī)定，另一是合法有效的遺囑的指定。我國(guó)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、房產(chǎn)繼承公證要注意什么

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。

房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，到公證處開(kāi)據(jù)公證書要注意：

需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。

3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。