一、房改房公積金貸款的額度

集資建造住房以及房改房的戶型建筑面積在90平方米以上的，其首付款比例為合同總價款的20%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%；

戶型建筑面積在90平方米以下（含）的，其首付款比例為合同總價款的10%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。

二、房改房的稅費

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

房改房的稅費主要有：

1、契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

2、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%、?！井斈瓿杀緝r——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了；

3、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元、平米；

4、需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元、平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

流程與稅費會因為產(chǎn)權性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。