一、二手房裝修價格評估的辦法

裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。

購房者應當依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧：

（一）、判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。

這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現(xiàn)在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

（二）、按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

二、二手房房產(chǎn)評估方法

（1）、成本法

（2）、市場比較法

（3）、租金收益法

目前在大多數(shù)情況下還是使用市場比較法。

房地產(chǎn)評估流程一般如下：

1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。

2、評估業(yè)務員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察（查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照）。

3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。

4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

評估業(yè)務來源：

1、銀行

2、三級市場的地鋪

3、法院

4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。