一、二手房裝修價(jià)格評(píng)估的辦法

裝修過(guò)的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢？這常常讓購(gòu)房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢(qián)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來(lái)估算裝修價(jià)格，才能不吃虧：

（一）、判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。

這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買(mǎi)毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。

（二）、按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。

通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房?jī)r(jià)的高低。

二、二手房房產(chǎn)評(píng)估方法

（1）、成本法

（2）、市場(chǎng)比較法

（3）、租金收益法

目前在大多數(shù)情況下還是使用市場(chǎng)比較法。

房地產(chǎn)評(píng)估流程一般如下：

1、三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買(mǎi)方需向銀行按揭貸款。

2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察（查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照）。

3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。

4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

評(píng)估業(yè)務(wù)來(lái)源：

1、銀行

2、三級(jí)市場(chǎng)的地鋪

3、法院

4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。