一、買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)哪幾種貸款

可以申請(qǐng)公積金貸款、個(gè)人購(gòu)房商業(yè)性貸款和組合貸款三種。

公積金貸款是本市各商業(yè)銀行受上海市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，而向銀行申請(qǐng)的貸款。

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。 由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶(hù)還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。

貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)后2-3個(gè)工作日就可以放款。

二、買(mǎi)二手房如何辦理商業(yè)貸款

1、確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件（主要審查貸款金額和期限、貸款人條件、所購(gòu)房產(chǎn)是否符合我行要求）；

2、要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿等身份證件、結(jié)婚證、收入穩(wěn)定證明原件，居委會(huì)簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料；

3、初審合格后，要求申請(qǐng)人填寫(xiě)借款人申請(qǐng)書(shū)；

4、要求借款人、售房人在本行開(kāi)立個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)，辦理民生卡。