一、二手房貸銀行如何應(yīng)對加息

銀行面對二手房貸加息主要采取極調(diào)整產(chǎn)品的方法來應(yīng)對。

面對加息，各銀行也積極調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品，或推出其他房貸產(chǎn)品，給客戶更多的選擇。例如：客戶可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調(diào)整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。

各大銀行表示，雖然沒有推出新的產(chǎn)品，但銀行之前的一些產(chǎn)品，也可以幫助客戶節(jié)省利息。

二、二手房貸要注意哪些問題

（一）、選擇利率因人而異

在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15％的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

（二）、注意二手房樓齡

二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15％的優(yōu)惠利率。

（三）、注意后期還款壓力

利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金（遞減法）的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場利率。