一、網(wǎng)上簽約房子的生效時(shí)間

在相關(guān)電子合同法律法規(guī)尚不健全以及主管部門(mén)未明確網(wǎng)上簽約是何種行為之前，簽署書(shū)面合同的時(shí)間是生效的時(shí)間。

網(wǎng)上簽約是一個(gè)新生事物，涉及到兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是網(wǎng)上簽約是政府機(jī)關(guān)要求登記行為還是簽訂電子合同。二是網(wǎng)上簽約如果是電子合同那么合同何時(shí)成立、何時(shí)生效。

目前對(duì)網(wǎng)上簽約是否就是簽訂電子合同存在爭(zhēng)議，有人認(rèn)為所謂的網(wǎng)上簽約就是政府主管部門(mén)要求的登記行為，政府部門(mén)為了采集售房信息的行為，并不是雙方簽訂電子合同，因?yàn)殡p方并沒(méi)有簽訂電子合同的必要，雙方在時(shí)間及空間上是重疊的，完全可以當(dāng)面簽訂書(shū)面合同，沒(méi)有空間的阻隔，也沒(méi)必要先簽電子合同然后再簽書(shū)面合同確認(rèn)，沒(méi)有現(xiàn)實(shí)意義，因此認(rèn)為所謂的網(wǎng)上簽約并不是簽訂電子合同的行為。

另外，網(wǎng)上簽約時(shí)購(gòu)房人在電子合同上也不簽名，是由電腦錄入人員從鍵盤(pán)輸入的購(gòu)房人的名字，因此不能認(rèn)定購(gòu)房人在電子合同上簽字。如果網(wǎng)上簽約認(rèn)定為雙方的行為是網(wǎng)上簽約，那就涉及電子合同是否有法律效力、何時(shí)生效的問(wèn)題了。

《合同法》規(guī)定，合同可以電子文檔形式進(jìn)行，也規(guī)定了合同自雙方簽署之日起生效這一一般原則。那么如果合同一方在售房合同完成網(wǎng)上登記備案之后，而又在尚未簽署正式的書(shū)面合同之前這一段時(shí)間內(nèi)反悔，拒絕簽署正式的書(shū)面合同，又該如何應(yīng)對(duì)該拒絕簽署的一方算不算違約呢？這一問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是該網(wǎng)上簽約的售房合同究竟何時(shí)生效，是自購(gòu)房人在網(wǎng)上輸入相關(guān)的個(gè)人信息并設(shè)置密碼那一刻生效，還是售房系統(tǒng)終端確認(rèn)信息已傳輸?shù)较到y(tǒng)并經(jīng)系統(tǒng)終端確認(rèn)為準(zhǔn)，還是以雙方簽署了書(shū)面合同之日生效？在相關(guān)電子合同法律法規(guī)尚不健全以及主管部門(mén)未明確網(wǎng)上簽約是何種行為之前，簽署書(shū)面合同的時(shí)間是生效的時(shí)間。

二、網(wǎng)上簽約的房子可以不要嗎

如果買(mǎi)受人還沒(méi)有簽訂書(shū)面的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，僅僅是在網(wǎng)上登記，還不能確定合同已經(jīng)成立，況且網(wǎng)上登記是由開(kāi)發(fā)商單方在網(wǎng)上完成的行為，購(gòu)房人的資料都是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)計(jì)算機(jī)輸入的，在網(wǎng)上自動(dòng)生成的，不能確定是否購(gòu)房人真實(shí)意思。因此，這種情況應(yīng)視為合同尚未成立，是可以不要的。

如果網(wǎng)上簽約時(shí)購(gòu)房人在電子合同上有簽名，電子合同確定成立并具有法律效力，如果是購(gòu)房人單方不想要這個(gè)房子了，那么要承擔(dān)定金的違約責(zé)任。