一、什么是股份制購(gòu)房

所謂“股份制購(gòu)房”，就是指在投資者之間以入股的方式聯(lián)名買(mǎi)房，分?jǐn)偼顿Y成本。

由于聯(lián)名購(gòu)房是多個(gè)投資者之間協(xié)議入股出資，具有共同投資、分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、共享收益的特點(diǎn)。但是股份制購(gòu)房也會(huì)有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

二、股份制購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

股份制購(gòu)房會(huì)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：

1、投資人無(wú)法向產(chǎn)權(quán)人追討房產(chǎn)

房屋出售時(shí)機(jī)難以統(tǒng)一，損失承擔(dān)難以明晰，在“股份制購(gòu)房”人之間容易產(chǎn)生分歧，最終陷入合作僵局。

同時(shí)，對(duì)于隱名投資的“股份制購(gòu)房”人而言，還可能承擔(dān)著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

從表面上看，隱名投資人的行為規(guī)避了限購(gòu)規(guī)定，但依據(jù)法律規(guī)定，只有記載于房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人才能受到法律的保護(hù)。

因此，一旦隱名投資人與產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)人之間產(chǎn)生分歧，產(chǎn)權(quán)人便有權(quán)擅自處置所投資房產(chǎn)。而作為隱名投資人而言，只能請(qǐng)求登記產(chǎn)權(quán)人給予經(jīng)濟(jì)損失賠償，但卻無(wú)法依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人身份主張追回房產(chǎn)。

2、借款人擔(dān)負(fù)償還巨額貸款責(zé)任

一般情況下，“股份制購(gòu)房”會(huì)選擇到銀行貸款買(mǎi)房。一旦不能按期足額還款，有可能遭到銀行起訴。

由于借款合同中并未記載其他股份制購(gòu)房人，因此只能由借款人先行償付，繼而再向其他股份制購(gòu)房人追討。

可見(jiàn)，借款人的個(gè)人信用不僅要面臨背負(fù)不良信用記錄的風(fēng)險(xiǎn)，還要擔(dān)負(fù)巨額貸款的償還責(zé)任。

3、投資人需應(yīng)付后續(xù)房產(chǎn)糾紛

由于房屋產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)人為房屋權(quán)利人，如果遭遇房屋質(zhì)量、房屋出租、房產(chǎn)交易、銀行房貸等糾紛時(shí)，該產(chǎn)權(quán)人不僅要以本人名義同開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、銀行等單位進(jìn)行溝通，還可能因相關(guān)糾紛到法院進(jìn)行訴訟。

在聘請(qǐng)律師或相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員參與處置房產(chǎn)糾紛時(shí)，也必須得到產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。

因此，具有購(gòu)房資格的個(gè)人參與“股份制購(gòu)房”，不僅有可能使自身購(gòu)房資格滅失，還需要騰出更多精力應(yīng)對(duì)后續(xù)房產(chǎn)糾紛，可謂得不償失。