一、公房買(mǎi)賣(mài)有什么方法

辦理已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)有五步：

一是持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房 屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表；

二是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

三是交易部門(mén)在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定；

四是買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%繳納土地出讓金；

五是買(mǎi)方持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。

二、出售公有住房的注意事項(xiàng)

出售公房要注意以下幾點(diǎn)：

（一）、出售公有住房，應(yīng)貫徹購(gòu)房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。

（二）、按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有職工住房的對(duì)象為獲得新分配住房的職工和在住所地具有本市常住戶(hù)口的公有住房承租人或年滿(mǎn)18足歲的同住成年人。凡承租戶(hù)內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人；承租人死亡或遷離本處的，應(yīng)變更租賃戶(hù)名后，由同住成年人協(xié)商確定購(gòu)房人。

有下列情況之一的暫不能購(gòu)房：房屋擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；承租人全家遷離本處的；承租人全家去國(guó)（境）外定居，或探親、留學(xué)逾期不歸的；承租人去國(guó)（境）外定居、探親、留學(xué)留有未成年子女的；利用承租房屋改變用途的。

（三）、凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向獲得新分配住房條件的職工和承租居民戶(hù)出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計(jì)劃有步驟、分期分批地進(jìn)行。一

（四）、新分配的公有職工住房應(yīng)貫徹先售后租的原則。向職工出售新分配公有職工住房的數(shù)量，一般應(yīng)不低于單位每年分配住房總量的30%。

（五）、售后公房買(mǎi)賣(mài)退稅需準(zhǔn)備的資料：1、公有住房出售合同，公有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)；2、售后公房賣(mài)出合同（合同印花稅貼好）、發(fā)票；3、新購(gòu)住房合同（合同印花稅貼好）、發(fā)票、預(yù)售合同房屋交接書(shū)；4、新購(gòu)房契稅完稅證；5、新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證