一、二手房購(gòu)房指南說(shuō)明

二手樓購(gòu)房指南說(shuō)明：

（一）在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng) 險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的2成。

（二）您需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請(qǐng) 貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

（三）銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行 會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。

（四）在您辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

（五）銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。

（六）在您還清貸款的當(dāng)日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登

記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。

二、二手房購(gòu)房要注意什么？

二手樓交易中應(yīng)注意事項(xiàng)：

（一）注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營(yíng)業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

（二）注意檢查二手房的質(zhì)量

當(dāng)您選購(gòu)二手房時(shí)，要對(duì)下述的問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：

檢查房屋有無(wú)裂縫；

檢查房屋有無(wú)傾斜；

檢查房屋有無(wú)滲漏；

簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號(hào)、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。