一、個人住房貸款是指什么？

（一）個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

（二）貸款成數(shù)和最高貸款額度

貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

最高貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的最高貸款金額，一般以成數(shù)或百分數(shù)來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進行支付。

（三）等額本息還款方式

等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內(nèi)，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調(diào)整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

（四） 等額本金還款方式

等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據(jù)結(jié)息天數(shù)的多少而略有差異）。

二、個人住房貸款申請時要具備那些條件？

（一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)與收入；

（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（四）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押或有符合規(guī)定條件、具備代償能力。

（五）有購買住房的合同或協(xié)議；

（六）所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；

（七）首期付款不低于所購買住房全部價格的20%；

（八）貸款人規(guī)定的其他條件。