一、個(gè)人住房貸款必備的材料

個(gè)人住房按揭貸款所需的主要材料： （非公積金貸款）

（一）申請(qǐng)人、配偶及參貸人的戶口簿

（二）申請(qǐng)人、配偶及參貸人的身份證

（三）婚姻證明 （結(jié)婚證書或未婚證明）

（四）房產(chǎn)證復(fù)印件（全本復(fù)?。?/p>

（五）房屋買賣合同 （原件1份）

（六）借款人收入證明 （原件1份）

（七）首期付款收據(jù) （原件1份）

二、房貸還款方式有哪些

向銀行貸款買房需要選擇還款方式，不同的還款方式適合不同人群，不妨來(lái)看看哪種方式更劃算，更對(duì)你的胃口。

（一）等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣，客戶還款簡(jiǎn)單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。

（二）等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士，特別是預(yù)期以后收入會(huì)減少或是家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的。

（三）等額遞增：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額便增加一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢(shì)的年輕客戶。

（四）等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時(shí)間，還款額減少一個(gè)固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對(duì)可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

（五）按期付息，按期還本：按一間隔期（還本間隔）等額償還貸款本金，再按另一間隔期（還息間隔）定期結(jié)息，如每三個(gè)月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

（六）到期還本：在整個(gè)貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月（含）以內(nèi)的貸款。

需要提醒的是，上述的還款方式并不是都能隨意選擇的。目前，大部分銀行只提供等額本息、等額本金和到期還本三種方式，但也有個(gè)別銀行允許有更多的選擇，借款人事先不妨仔細(xì)了解一下。