一、商品房預(yù)售許可證取得條件

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當具備下列條件：

(一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七) 預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、商品房預(yù)售許可證需要提交什么材料？

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當遞交下列材料：

（一）申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;

（三）土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

（五）建設(shè)工程施工許可證;

（六）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;

（七）與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

（八）水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;

（九）與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;

（十）商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標準，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;

（十一）房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書;

（十二）商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;

（十三）經(jīng)審核批準的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標準文本的書面承諾;

（十四）申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;

外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準證書。