一、個人住房商業(yè)貸款的條件

（一）申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外，國外自然人。

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

（三）有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等。

（四）有不低于所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款。

（五）能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟(jì)組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

（六）經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

二、個人住房商業(yè)貸款如何償還

（一）借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息。

（二） 借款人可選擇計算機(jī)自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。

（三）如借款人采用計算機(jī)自動扣劃方式，應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時，與貸款銀行簽訂《個人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》，并指定用于還款的建行儲蓄卡（或信用卡）的卡號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款帳戶內(nèi)。

（四）如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦行會計柜臺辦理還款。

（五） 借款人可提前償還全部貸款本息，已計收的貸款利息不做調(diào)整。

（六）在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之二點(diǎn)一。