一、什么是個(gè)人住房貼息貸款

所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。

購(gòu)房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無(wú)須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。

而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。

二、如何辦理貼息貸款

貼息貸款將借款合同、保證合同、抵押反擔(dān)保合同一體化，借款擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)同時(shí)辦理，省去了買(mǎi)房人來(lái)回奔波之苦，解決了組合貸款手續(xù)復(fù)雜難以辦理的問(wèn)題，但是只有屬于北京市住房公積金中心的公積金繳納人才可以使用貼息貸款，屬于中直、國(guó)管、鐵路的公積金交存人除外。

采用擔(dān)保中心申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款時(shí)，借款人需繳納貸款金額3‰的律師費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)中包括了評(píng)估費(fèi)、人壽險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)等費(fèi)用。享受貼息辦法的貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)80%，其中享受貼息貸款優(yōu)惠的最高金額一般為40萬(wàn)元，但是也可因信用度高而享受一定比例的上浮貸款金額，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年。

貸款利率還是執(zhí)行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率和商貸利率之間的利差由公積金中心每半年返還一次，返還方式為直接將利差金額劃入借款人的還款賬戶(hù)，返還條件是借款人必須按期還款，否則當(dāng)期利差額不再予以補(bǔ)貼。