一、如何避免二手房交易風(fēng)險

（一）賣家個人的債務(wù)糾紛不等于房產(chǎn)的債務(wù)糾紛

有些買家總擔(dān)心賣家有什么個人債務(wù)糾紛，從而影響了房產(chǎn)的交易，這種擔(dān)心有一定道理，但并不是絕對的。從物權(quán)法上講，只有因賣家的個人債務(wù)糾紛而導(dǎo)致交易房產(chǎn)被限制行使權(quán)利的情況下，交易才會受到影響。而這種對物權(quán)的限制，只有法院出具司法文書，采取一定的司法強(qiáng)制措施的情況下才是有效力的。

交易物業(yè)的業(yè)主有沒有其他個人債務(wù)，從物權(quán)法上講與該物業(yè)的交易沒有直接的關(guān)聯(lián)，買家所要做的，就是盡快辦理過戶及登記手續(xù)，盡快使自己獲得物權(quán)，一旦獲得交易登記，則賣方的其他任何債權(quán)人對該物業(yè)都不再享有請求權(quán)。

（二）買家應(yīng)詳細(xì)檢查房產(chǎn)證是否有抵押登記

一般在房產(chǎn)證上會對是否抵押登記，產(chǎn)權(quán)人狀況等作描述，但也有些房產(chǎn)證屬于業(yè)主惡意掛失然后抵押，再以一個表面沒有權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)證與買家簽定合同，騙取房款，這種情況也曾出現(xiàn)過。所以，一定要提前到政府房產(chǎn)交易部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況。

特別注意，房產(chǎn)證只是表明房屋產(chǎn)權(quán)的外在形式，真正證明產(chǎn)權(quán)狀況的，應(yīng)該是政府房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門的房地產(chǎn)登記簿。

對于有抵押的房產(chǎn)，在付款方式上以采取分期付款為穩(wěn)妥，并應(yīng)要求業(yè)主收到的首期款只能用與清償按揭貸款或者抵押貸款；如果沒有設(shè)定抵押登記，那也應(yīng)在支付首期款之前到房管所查核交易的房產(chǎn)有沒有被采取司法強(qiáng)制措施。

二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

主要分為三種情況：

（一）如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；

（二）如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償；

（三）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。