一、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

（一）產(chǎn)權(quán)交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（二）承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

（三）房屋用途非住宅

買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

（四） 房改房成本價(jià)未補(bǔ)足

1998年以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

（五） 城市居民不能買(mǎi)農(nóng)民房

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣(mài)給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，則可以上市交易。

（六）未辦理房產(chǎn)證

除此之外，購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買(mǎi)的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買(mǎi)，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成的同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣(mài)方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩。法律快車(chē)房地產(chǎn)法整理。

二、如何預(yù)防二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

如今，不少消費(fèi)者無(wú)力承擔(dān)新房的高額房款，便把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，使得二手房需求比重越來(lái)越大，市場(chǎng)越來(lái)越紅火。

如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙。近日，市民陳先生致電本報(bào)反映五月份買(mǎi)入的二手房因產(chǎn)權(quán)不清楚無(wú)法入住。平白無(wú)故卷入了產(chǎn)權(quán)糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。下面我們來(lái)分析下如何預(yù)防二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

（一）房先查產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買(mǎi)二手房大家首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問(wèn)題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無(wú)問(wèn)題時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過(guò)條款達(dá)成共識(shí)，再就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以提前通過(guò)咨詢，看有沒(méi)有限制性的內(nèi)容。另外也提醒廣大市民：二手房交易不需要一定通過(guò)中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產(chǎn)交易中心咨詢，相關(guān)部門(mén)設(shè)立了專門(mén)的咨詢臺(tái)，大約在年底也會(huì)有二手房交易的流程的宣傳單發(fā)放。

（二）二手房身份調(diào)查三步走

第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件；

第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；

第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料。