一、怎樣查詢二手房產(chǎn)權(quán)信息

（一）核查產(chǎn)權(quán)人信息。

弄清楚產(chǎn)權(quán)是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，如果屬于兩個(gè)人，他們之間是什么關(guān)系。賣方賣房的時(shí)候，有時(shí)并不是本人來簽約，可能委托自己的親戚朋友，在這神情況下，還應(yīng)當(dāng)核實(shí)賣方的委托書，看委托人是不是產(chǎn)權(quán)人本人。買房時(shí)除要查看產(chǎn)權(quán)證外，還要查看賣方的身份證等證件，以確認(rèn)出售房屋的是否是房屋的所有權(quán)人。

（二）核查產(chǎn)權(quán)的抵押情況。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋存在抵押的，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能擅自轉(zhuǎn)讓的。而房屋的抵押情況在產(chǎn)權(quán)證上有時(shí)是反映不出來的，如果賣方隱瞞此情況，那么買方在支付了房款后，卻選不到過戶的目的。因此，買方最好先到房屋登記過戶管理部門查詢一下房屋是否已經(jīng)抵押。

二、二手房的產(chǎn)權(quán)問題有哪些

（一）產(chǎn)權(quán)交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（二）承租人可能優(yōu)先購(gòu)買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

（三）房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

（四）房改房成本價(jià)未補(bǔ)足

1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，如果購(gòu)買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī) 定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

（五）城市居民不能買農(nóng)民房

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

（六）未辦理房產(chǎn)證

除此之外，購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。