一、購買二手房要注意哪些細節(jié)

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、還是無產(chǎn)權。若房屋產(chǎn)權不清或存在產(chǎn)權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產(chǎn)權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質(zhì)。

6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

二、購買二手房要考慮的因素

1、選擇美譽度高的中介

購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。

2、有多少錢買多大房

買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。

3、考慮交通是否便利

在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。

4、產(chǎn)權關系弄明白

注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發(fā)生困難，注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。

5、弄清二手房的歷史

要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用。

6、確認房屋面積

房屋面積包括建筑面積和使用面積。

7、觀察房屋內(nèi)部結構

房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。

8、裝修情況看仔細

裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。

9、物業(yè)管理問清楚

水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責，能為業(yè)主提供一些什么服務；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。