一、房屋所有權人死亡房產(chǎn)如何繼承

繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵溥z留下來的個人合法財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。 那么哪些人作為死者遺留房產(chǎn)的繼承人？這在《繼承法》中有明文規(guī)定： 法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

1、配偶

配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關系即為夫妻，他們相互之間都享有遺產(chǎn)的繼承權。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒有解除婚姻關系的一夫多妻及雙方共同生活時間較長，群眾公認的事實婚姻，一方死亡時，另一方也享有繼承權。如果男女雙方屬非法同居關系或已經(jīng)離婚的，當一方死亡時，另一方無權以配偶身份繼承遺產(chǎn)。

2、子女

子女包括生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的子女，他們對父母的遺產(chǎn)都享有繼承權。其中，養(yǎng)子女只能繼承法養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn)，因為子女被他人收養(yǎng)以后與生父母的權利義務關系即告消滅，養(yǎng)子女與生父母相互之間不享有繼承權。至于繼子女能否繼承法父母的遺產(chǎn)，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關系而定。繼子女和繼父母相互間形成了撫關系的，當一方死亡時，可互為繼承人；反之則不能成為繼承人。繼承子女在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。

3、父母

父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母。

4、兄弟姐妹

兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母異母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。

5、祖父母和外祖父母

在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。此外，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。

在實踐中，會遇到這樣的情況，即房屋所有權人死亡后，其房產(chǎn)無人繼承又無人受遺贈的情況。對于這種情況，《繼承法》規(guī)定：死者生前是集體所有制組織成員的，其房產(chǎn)歸所集體所有制組織所有；除此之外，死者的房產(chǎn)歸國家所有。

二、華僑如何繼承中國房產(chǎn)

華僑或外國人應怎樣繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)？華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應依照有關規(guī)定辦理以下手續(xù)：

1、申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領館認證（根據(jù)領事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證。

2、申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關申請辦理手續(xù)。公證機關對有關證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應提交授權委托書，授權委托書應記明代理人的姓名、住址、代理權限并由委托人簽名蓋章。委托書也應按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。

3、華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。