一、商品房的用途是如何劃分的
商品房有多種用途，如用于住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負擔等問題是有很大區(qū)別的，如住宅土地出讓年限最高為七十年，用于娛樂業(yè)的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當做住宅出售，那么土地出讓年限就會減少，比如娛樂業(yè)商業(yè)用房四十年后要重新交納土地出讓金，這樣無疑增加了購房者今后的負擔和風險。
另外 ，商業(yè)用房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時契稅是按3%收取，而住宅一般是按1.5%收取。
二、商品房最長使用期限
商品房最長使用期限為多少年？國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。
因此，當購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。因為您所付的購房款已包括了地價和土地使用費。
土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。
