一、集資房的產(chǎn)權歸屬

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

二、集資房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，有下列情形的，為夫妻個人財產(chǎn)：

（1）一方的婚前財產(chǎn)；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

對于夫妻共同財產(chǎn)，依照法律規(guī)定，是指夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資、獎金、從事生產(chǎn)經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權收益等以及其它應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。

婚后夫妻共同居住的房屋是單位集資建房的，應從該房屋購買的過程及資金來源進行分析。