一、住房公積金貸款對(duì)象有哪些

住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級(jí)市場(chǎng)住房時(shí)，都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn)：

1、利率低，以貸款40萬元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858．24元；

2、房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元；

3、貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；

4、手續(xù)簡(jiǎn)便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完（二手房貸款除外）；

5、辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。

住房公積金貸款對(duì)象：

1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；

4、至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上；

5、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；

6、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；

7、同意以所購(gòu)住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。

二、住房公積金貸款額度

住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，最低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。

住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：

1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。

2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。