一、期房抵押登記如何操作
（一）辦理商品房預售登記
開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權號。
（二）辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
（三）辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產開發(fā)經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發(fā)經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。
二、期房抵押登記需要提交什么材料
提交證件：
1 、申請
2 、預購（售）合同（預售合同已登記備案的全套）
3 、貸款合同
4 、抵押合同
5 、開發(fā)商同意抵押證明
6 、授權委托書及代理人身份證明復印件
7 、登記機關認為必要的其它文件及資料
由于房地產市場資金緊張，期房竣工和交付的進度要視房地產商資金籌措到位而定，而且還要受國家房地產宏觀調控等一系列因素的影響。實踐中，房地產商延期竣工。遲延交付甚至破產歇業(yè)無法交付的現象也屢見不鮮，這使得作為抵押標的的期房不一定能成為現房，有可能存在導致抵押物滅失的風險。
