一、經(jīng)濟(jì)適用房是不是商品房

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

如果再參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年4月22日《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》中第（八）項(xiàng)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

似乎能得出結(jié)論，那就是：經(jīng)濟(jì)適用房從法律上定性不是商品房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房出租要交什么稅

經(jīng)濟(jì)適用房買賣出租要交什么稅？經(jīng)濟(jì)適用住房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)包括土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房出租應(yīng)繳稅費(fèi)包括哪些，見下文。

經(jīng)濟(jì)適用住房出租應(yīng)繳稅費(fèi)：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；

（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收。