一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)。

全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利（占有、使用、收益和處分等）， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。

“部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。