一、二手房按揭貸款需要哪些資料

進(jìn)行二手房按揭貸款時需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢？在一些比較特殊的情況下又有哪些材料需要準(zhǔn)備齊全呢？

一般情況：

買方需要提供的資料：

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4、收入證明或償債能力證明（單位出示）

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）

6、學(xué)歷證明（大專以上提供）

7、申請人的貸款銀行活期存折

8、銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料：

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）

5、房屋產(chǎn)權(quán)證

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7、銀行要求提供的其他材料

特殊情況：

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證

通常，二手房按揭貸款申請在一般情況下只需要準(zhǔn)備好齊全的材料都可以很順利辦好。

二、二手房按揭貸款申請流程

二手房按揭貸款申請的流程主要分幾個步驟走。

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。