一、二手房買賣費用有哪些

（一）法律風(fēng)險把關(guān)費

由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易過程又風(fēng)險重重，所以在二手房交易過程中，交易雙方為了慎重起見、不留后患，都會選擇委托專業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險把關(guān)，以確保交易的安全。此費用一般按照房屋交易價格1%收取，但不少于￥5000．00。

（二）按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。

按揭貸款所需費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

2、房屋評估費：評估價×0．5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

3、中介公司按揭服務(wù)費：標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×（1%～1．2%），但不少于￥2500．00

4、貸款保險費：貸款額×1．2×0．1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；

5、貸款合同公證費：每宗300元；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

7、交易委托公證費：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取，目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。

另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

（三）房屋過戶辦理費：

1、一般中介公司服務(wù)收費在￥4000。

2、抵押登記費：￥200。

（四）交易稅費

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、房改房（滿5年）

契稅：評估價的1．5%。注：單位購買或非住宅類，為3%；首次購買且90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評估價的0．05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

權(quán)屬登記費及取證：55元，各區(qū)不同

測繪費：每人50元

2、商品房

契稅：評估價的1．5%。注：單位購買或非住宅類，為3%；首次購買90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評估價的0．05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

權(quán)屬登記費及取證：約55元，各區(qū)不同

測繪費：每人50元

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、房改房（滿5年）

印花稅：評估價的0．05%

土地出讓金：評估價的1%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

個人所得稅（非唯一套）：成交價的1．0%，非住房1。5%。

補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10．98%×評估價×10%

營業(yè)稅：一般免交。

2、商品房

印花稅：評估價的0．05%

交易管理費：約為建筑面積X3或6元

個人所得稅（不足5年或非唯一套）：成交價的1%或純利潤的20%，非住房為1．5%。

營業(yè)稅（不足2年）：所得收益的5．5%

二、二手房交易稅的種類有哪些

根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。

二手房交易稅的種類有：

（一）契稅政策。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

（二）印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。

（三）營業(yè)稅

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（四）城市維護建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

（五）教育費附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

（六）土地增值稅

土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率

增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。