一、二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些
（一）法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi)
由于買(mǎi)賣(mài)雙方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易過(guò)程又風(fēng)險(xiǎn)重重，所以在二手房交易過(guò)程中，交易雙方為了慎重起見(jiàn)、不留后患，都會(huì)選擇委托專(zhuān)業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)，以確保交易的安全。此費(fèi)用一般按照房屋交易價(jià)格1%收取，但不少于￥5000．00。
（二）按揭費(fèi)用
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。
按揭貸款所需費(fèi)用主要包括：
1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；
2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；
3、中介公司按揭服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×（1%～1．2%），但不少于￥2500．00
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1．2×0．1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；
5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；
10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取，目前廣州五大國(guó)有銀行中只有建行收取。
另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
（三）房屋過(guò)戶(hù)辦理費(fèi)：
1、一般中介公司服務(wù)收費(fèi)在￥4000。
2、抵押登記費(fèi)：￥200。
（四）交易稅費(fèi)
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、房改房（滿(mǎn)5年）
契稅：評(píng)估價(jià)的1．5%。注：?jiǎn)挝毁?gòu)買(mǎi)或非住宅類(lèi)，為3%；首次購(gòu)買(mǎi)且90平米及以下普通住房的，為1%。
印花稅：評(píng)估價(jià)的0．05%
交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元
權(quán)屬登記費(fèi)及取證：55元，各區(qū)不同
測(cè)繪費(fèi)：每人50元
2、商品房
契稅：評(píng)估價(jià)的1．5%。注：?jiǎn)挝毁?gòu)買(mǎi)或非住宅類(lèi)，為3%；首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的，為1%。
印花稅：評(píng)估價(jià)的0．05%
交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元
權(quán)屬登記費(fèi)及取證：約55元，各區(qū)不同
測(cè)繪費(fèi)：每人50元
（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、房改房（滿(mǎn)5年）
印花稅：評(píng)估價(jià)的0．05%
土地出讓金：評(píng)估價(jià)的1%
交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元
個(gè)人所得稅（非唯一套）：成交價(jià)的1．0%，非住房1。5%。
補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10．98%×評(píng)估價(jià)×10%
營(yíng)業(yè)稅：一般免交。
2、商品房
印花稅：評(píng)估價(jià)的0．05%
交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元
個(gè)人所得稅（不足5年或非唯一套）：成交價(jià)的1%或純利潤(rùn)的20%，非住房為1．5%。
營(yíng)業(yè)稅（不足2年）：所得收益的5．5%
二、二手房交易稅的種類(lèi)有哪些
根據(jù)國(guó)家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費(fèi)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
二手房交易稅的種類(lèi)有：
（一）契稅政策。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
（二）印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書(shū)立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上。
（三）營(yíng)業(yè)稅
國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
（四）城市維護(hù)建設(shè)稅
繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。
（五）教育費(fèi)附加
這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
（六）土地增值稅
土地增值稅于1994年開(kāi)始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。
應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率
增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
