一、二手房貸款的條件

二手房貸款的條件及要求：

1、商業(yè)貸款或鐵路公積金貸款。

（1）首付成數(shù)按銀行政策要求且必須打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付；

（2）按揭貸款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個(gè)工作日順延，鐵路公積金余款支付方式參照省公積金；

（3）商業(yè)貸款（免交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)）。

2、省、市公積金貸款共同的基本條件（公積金貸款部分交納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)）。

（1）連續(xù)繳滿一年，月繳額滿196。5元，個(gè)人或夫妻2人貸款額不超出30萬(wàn)；

（2）連續(xù)繳滿一年，月繳額滿393。0元，個(gè)人或夫妻2人貸款額不超出50萬(wàn)；

（3）年齡條件為：男60歲；女55歲。

3、省公積金貸款或省公積金加商業(yè)組合貸款。

（1）首付款可以三成并按省公積金中心要求打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付甲方；

（2）按揭款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。每星期指定日期放款，月底不放款，5個(gè)工作日順延；

（3）全部用省公積金貸款只能為成交價(jià)的一半；貸款期限+房齡不超過40年；

4、市公積金貸款或市公積金加商業(yè)組合貸款。

（1）首付款按市公積金中心要求打入保證金帳戶，按銀行工作日要求轉(zhuǎn)付甲方；

（2）按揭款于購(gòu)買方的房屋所有權(quán)證、契證、國(guó)有土地使用證過戶完畢5個(gè)工作日轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個(gè)工作日順延；

（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均與面積大小無關(guān)，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，貸款期限+房齡不超過40年；

5、注意：所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上（首付款允許有百位數(shù)）。

二、二手房買賣過戶時(shí)需要注意的事項(xiàng)

房子是一個(gè)投資金額較大，投資周期較長(zhǎng)的商品。在二手房賣的過程中，沒一個(gè)手續(xù)要多加謹(jǐn)慎，避免以后引起糾紛。二手房在買賣過戶時(shí)。有一些事項(xiàng)是需要多家注意的。

1、未登記不得對(duì)抗第三人；

應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料；

3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)??；

應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。

領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

4、代辦登記；

代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

二手房買賣辦理過戶登記時(shí)，最好事先對(duì)其需要提供的材料還有過戶流程等先了解清楚，減少不必要的一些麻煩。