一、什么是房地產(chǎn)登記

房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。房地產(chǎn)登記時要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、坐落、坐標(biāo)、形狀等進行記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。

二、房地產(chǎn)登記的程序有哪些

1、申請。按要求填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《土地使用權(quán)登記申請書》和《房屋四至墻界申報表》；備齊各類房屋登記應(yīng)提供相應(yīng)的證件、證明、申請辦理登記。

2、審核、受理。把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權(quán)屬的有關(guān)證明、證件、交登記所工作人員審驗，經(jīng)初步審驗權(quán)屬清楚、證件齊全、基本符合條件的，會立案收件并受理登記。

3、測繪。實地查勘，丈量計算面積及核實四墻歸屬，繪制房地產(chǎn)平面圖。

4、查檔、入冊。測繪之后，會把已測量好的房地產(chǎn)登記案件轉(zhuǎn)入給檔案資料管理部門進行查檔，入冊。

5、審查確權(quán)。檔案管理部門完成房地產(chǎn)資料的查冊入冊后，將案件送回登記所和用地部門，并由這兩個部門對申請的房屋和用地權(quán)屬的真實性、合法性依法進行審查確認。在審查過程中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)處理的違章建筑時、或發(fā)現(xiàn)有弄虛作假冒認產(chǎn)權(quán)的將依法追究、從嚴(yán)處理。發(fā)現(xiàn)有糾紛爭議的則由法院裁決后再準(zhǔn)予登記。房屋、用地的權(quán)屬來源經(jīng)核實后，才予確認權(quán)屬。

6、發(fā)證。經(jīng)審查證件齊全、手續(xù)完備、權(quán)屬清楚的房屋和用地，由登記所繕寫統(tǒng)一式樣的權(quán)證，經(jīng)校核完畢后，就可出證。