一、沒有辦理房屋產(chǎn)權證的風險

1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權證，業(yè)主對產(chǎn)權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權。

2、使不法開發(fā)商有機可乘。在沒進行產(chǎn)權登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購房者的權益將嚴重受損。

3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關規(guī)定，沒有產(chǎn)權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現(xiàn)賣房再購新房。

4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權證明，以防上當，而不辦產(chǎn)權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時產(chǎn)權證就成了必備條件。

由此可見，對于購房人來說，及時辦理房屋產(chǎn)權證并不是可辦可不辦，而是必須在法律規(guī)定時間內(nèi)主動積極要求開發(fā)商提供相關資料，完備手續(xù)，到房產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權證，以此保障自己的合法權益，防范各類風險。

二、如何快速拿到房屋產(chǎn)權證

1、購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應當在商品房交付使用后（ ）日內(nèi)，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。

2、購房者根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。

3、參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。

目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責任同購房者一起辦理產(chǎn)權過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。