一、逾期辦理產(chǎn)權證的原因是什么

1、屬開發(fā)商的原因，通常有以下幾種情形：用地手續(xù)不合法；未交清土地價；超過審批面積加建，超出部分無法辦證。遲竣工遲驗收；未能通過綜合驗收合格；

2、屬業(yè)主的原因，通常是沒有及時將資料交開發(fā)商或者銀行；或者資料不齊；

3、銀行的原因，收到資料后沒有及時去辦理。

二、辦理房產(chǎn)證的注意事項

在對待辦理房產(chǎn)證的問題之上，購房者務必要注意以下事項，避免栽跟斗：

第一，明確由誰來辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！庇纱耍缮峡?，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人。

房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。

基于房開商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù)。

第二，明確辦證期限。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。

另根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任。

第三，可以解除合同。

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

由此，若由于房開商的原因，致使購房者自房屋交付之日起超過一年零九十日無法辦理房屋所有權登記，則購房者有權請求法院解除合同并賠償損失。

然而，在當今房市不穩(wěn)定的狀況下，或許解除合同并不是最佳之選，于此，購房者可選擇在購房合同中與房開商約定高額的違約金，以對開發(fā)商形成有力的威懾，同時也能保有在開發(fā)商違約時追究高額違約金的權利!